Et si on virait le syndic pour gérer l’immeuble par SMS ?

Tu te rappelles ta dernière réunion de copropriété ? Ce moment où tu te dis “pourquoi j’ai acheté un appart, j’aurais dû rester locataire.”

(Même si t’es locataire, lis ça, tu vas apprendre un truc crucial sur la crypto !)

Mardi 19h : Réunion de copropriété

Tu arrives dans la salle commune du rez-de-chaussée. Il y a déjà Mme Michu du 3ème étage qui a apporté ses dossiers et qui a l’air de vouloir tout contrôler. M. Dupont du 5ème arrive en retard comme d’habitude. Les autres propriétaires sont là en traînant des pieds.

Le syndic arrive, costume cravate, avec son PowerPoint de 47 slides pour expliquer pourquoi il faut repeindre la cage d’escalier et changer la porte d’entrée.

“Alors voilà, j’ai fait venir trois devis. Le moins cher c’est 8 000€ pour repeindre, et 12 000€ pour la porte. Je propose qu’on vote.”

Évidemment, Mme Michu a son avis : “Moi je trouve que le bleu c’est mieux que le beige, et puis ce peintre-là, mon voisin l’a pris et il a fait du mauvais travail.”

Débat pendant 45 minutes sur la couleur.

Finalement on vote : 12 voix pour, 5 contre, 8 abstentions. C’est validé.

Le syndic dit : “Parfait, je m’occupe de tout, je vais contacter le peintre, gérer les paiements, et je vous tiens au courant.”

Trois mois plus tard, les travaux sont toujours pas faits. Tu rappelles le syndic. “Ah oui désolé, il y a eu un souci avec le devis, on doit refaire une AG.”

Et pendant ce temps, le syndic se prend ses 15% de commission sur tous les travaux.

Les problèmes du système actuel

Réfléchis deux secondes à tout ce qui cloche dans ce système :

Le syndic contrôle tout : C’est lui qui choisit les prestataires, c’est lui qui gère l’argent, c’est lui qui valide les paiements. Tu n’as aucune transparence sur ce qu’il fait vraiment avec la trésorerie de la copro.

Les décisions sont lentes : Il faut organiser une AG, attendre que tout le monde soit dispo, faire venir un notaire parfois, voter à la main, rédiger un PV… Ça prend des semaines pour la moindre décision.

Tu ne sais jamais où va l’argent : Le syndic te dit “on a payé le peintre 8 000€” mais t’as aucune preuve. Peut-être qu’il a payé son pote 5 000€ et qu’il a empoché 3 000€ au passage, qui sait ?

Certains décident pour tout le monde : Mme Michu vient à toutes les AG, elle a des avis sur tout, et au final c’est souvent elle qui influence les décisions parce que les autres s’en foutent et votent comme elle.

Les absents ne comptent pas : Si t’es en vacances le jour de l’AG, tant pis pour toi. Tu peux donner un pouvoir à ton voisin, mais bon… il va voter comme il veut, pas forcément comme tu veux.

Maintenant, imagine un monde où tout ça n’existe plus.

L’immeuble géré par une DAO

Imagine que ton immeuble décide de tout gérer via une application sur ton téléphone. Plus de syndic, plus d’AG physiques, plus d’opacité.

Voilà comment ça marche :

La trésorerie est dans un coffre transparent

Tous les mois, chaque copropriétaire paye ses charges. L’argent va directement dans un smart contract sur la blockchain, c’est comme un coffre-fort numérique que tout le monde peut voir mais que personne ne peut ouvrir tout seul.

Tu peux voir en temps réel : “Tiens, l’immeuble a 45 000€ de trésorerie. M. Dupont du 5ème n’a toujours pas payé ses charges de novembre.” Tout est public, tout est vérifiable.

Pour faire des travaux, il faut voter sur l’app

Le peintre envoie son devis : 8 000€ pour repeindre la cage d’escalier en beige. Le devis est mis en ligne sur l’application de la copro.

Pendant 7 jours, chaque copropriétaire peut voter sur son téléphone : Pour, Contre, ou Abstention.

Pas besoin d’organiser une réunion. Pas besoin que tout le monde soit dispo en même temps. Tu votes quand tu veux, depuis ton canapé, en 10 secondes.

Au bout de 7 jours, les résultats tombent automatiquement : 65% de Pour, 20% de Contre, 15% d’Abstention. La proposition est acceptée.

L’argent part automatiquement quand le travail est fait

Le peintre fait les travaux. Il prend une photo de la cage d’escalier repeinte et la poste sur l’application. Les copropriétaires valident : “Oui, le travail est bien fait.” Dès que 51% des copropriétaires ont validé, le smart contract envoie automatiquement les 8 000€ au peintre.

Personne ne peut voler l’argent. Personne ne peut payer son pote en douce. Tout est automatique, tout est transparent.

Pas d’intermédiaire qui prend une commission

Tu viens d’économiser les 15% de commission du syndic. Sur 8 000€ de travaux, ça fait 1 200€ dans la poche de la copro au lieu de la poche du syndic.

Et ça, c’est pour UN chantier. Multiplie ça par tous les travaux de l’année, tu économises des milliers d’euros.

Ça, c’est une DAO.

DAO = Organisation sans chef

Alors, une DAO (Decentralized Autonomous Organization), c’est quoi exactement ?

C’est une organisation où personne n’est le chef. Les décisions sont prises collectivement par les membres, et les règles sont écrites dans du code informatique qui s’exécute automatiquement.

Dans notre exemple de copropriété :

Il n’y a plus de syndic qui décide tout, les copropriétaires décident ensemble. Les règles sont écrites dans le smart contract. “Si 51% votent Oui, alors on exécute.” Pas besoin d’un notaire pour interpréter les règles, c’est écrit dans le code.

L’argent est géré automatiquement. Le smart contract détient l’argent et le distribue selon les votes. Personne ne peut voler, personne ne peut tricher.

Tout est transparent. N’importe qui peut vérifier les comptes, les votes, les décisions. Pas de magouille possible.

Les vraies DAOs qui existent aujourd’hui

Bon, évidemment, les DAOs dans la crypto, elles ne gèrent pas des immeubles. Elles gèrent des trucs beaucoup plus gros.

Uniswap DAO (gestion d’une plateforme d’échange)

Uniswap, c’est une plateforme pour échanger des cryptos. Les détenteurs de tokens UNI votent sur l’évolution du protocole : quelles nouvelles fonctionnalités ajouter, comment redistribuer les frais, quels partenariats accepter.

Des millions de dollars de revenus générés chaque mois, redistribués automatiquement selon les règles votées par la communauté.

ENS DAO (gestion des noms de domaine crypto)

ENS, c’est comme les noms de domaine sur internet, mais pour la crypto (genre “caroline.eth” au lieu d’une adresse 0x742d35…). Les détenteurs de tokens ENS votent sur les prix, les règles, l’utilisation de la trésorerie.

Constitution DAO (tentative d’acheter la Constitution américaine)

En 2021, une DAO a réuni 47 millions de dollars en quelques jours pour essayer d’acheter un exemplaire original de la Constitution américaine lors d’une vente aux enchères. Ils ont perdu face à un milliardaire, mais ça a prouvé qu’une DAO peut mobiliser des millions en un claquement de doigts.

Mais bon, c’est pas parfait non plus

Maintenant, je dois te dire un truc important : les DAOs, c’est génial en théorie, mais en pratique il y a des problèmes.

Tout le monde s’en fout

Comme dans les vraies réunions de copro. Dans la plupart des DAOs, moins de 5% des détenteurs de tokens votent. Les autres s’en fichent, ils ont la flemme, ou ils ne comprennent pas les enjeux.

Résultat : Ce sont toujours les mêmes qui votent et qui décident pour tout le monde. On retrouve le problème de Mme Michu qui décide de tout parce que les autres ne se bougent pas.

Les gros détenteurs ont plus de pouvoir

Dans une DAO, souvent, 1 token = 1 voix. Donc si t’as 1000 tokens et que ton voisin en a 10, tu as 100 fois plus de pouvoir que lui.

C’est un peu comme si dans ta copro, les gens qui ont un appart de 100m² avaient 10 fois plus de voix que ceux qui ont un 10m². Pas super démocratique.

Les décisions peuvent être lentes quand même

Ok, plus besoin de réunir tout le monde dans une salle. Mais il faut quand même attendre que les gens votent, que le délai de vote se termine, que les propositions soient débattues… Parfois ça prend des semaines pour voter sur un truc urgent.

Les bugs dans le code peuvent tout casser

En 2016, une DAO appelée “The DAO” a levé 150 millions de dollars. Un hacker a trouvé une faille dans le smart contract et a volé 50 millions. Ça a créé un énorme bordel et ça a failli tuer Ethereum.

Donc oui, le code exécute les règles automatiquement, mais si le code a un bug, c’est la catastrophe.

Ma conclusion

Au final, les DAOs c’est juste une nouvelle façon de répondre à une vieille question : comment on s’organise collectivement ?

Dans la vraie vie, on a inventé les entreprises, les associations, les copropriétés, avec des dirigeants, des statuts, des intermédiaires. Avec la blockchain, on peut inventer de nouvelles formes d’organisation où personne n’est le chef, où tout est transparent, où les règles s’exécutent automatiquement.

Voilà, j’espère que maintenant quand tu entends parler de “DAO” ou de “gouvernance on-chain”, tu ne te sens plus perdu·e, tu penses juste : “Ah oui, c’est l’immeuble géré par SMS sans le syndic qui prend sa commission.”